全方位的貸款管道

記者陳韋帆／台北報導

近年房市火熱，不少購屋族相當關心「房貸」問題，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸最重要的不外乎利率、貸款成數，其實銀行給予的條件好壞，與借款人自身能力，以及購買的房子息息相關，最重要的是「貨比三家不吃虧」。

▲張旭嵐指出，借款人與房屋的自身條件，直接影響房貸利率與成數。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐指出，市面上的代銷或房仲業者，多半都有固定往來的銀行，以便消費者申貸，但銀行衡量放貸最主要的參酌，仍是從借款人的財務能力、擔保品價值兩大條件來評估。

舉例來說，若借款人原本就是該銀行的薪轉戶，或是有長期往來，例如購買該銀行基金、壽險等商品，對貸款成數、利率都會相對加分，另外常見的三師、軍公教等職業，由於收入穩定，還款能力佳，也常是銀行眼中的優質客戶。

至於擔保品價值指的就是，一般來說，新建案因屋齡新，擔保品價值較高，若地點好的話，對銀行更有保障，貸款條件也較佳；另外，地段佳，或是坪數、房型越接近市場主流的中古屋，因市場接受度高，未來轉手較容易，銀行的貸款條件及成數也會更理想。

加上目前銀行對於不同條件的族群，大多會分別推出不同的房貸專案，因此對於初次申辦貸款的民眾來說，建議要「貨比三家」，並充分掌握各家業者的房貸方案，以利取得最符合期待的貸款條件。

信用卡借現金私人學生貸款 打印 分享Facebook的微博 需要幫助支付大學？ 涵蓋學費和金門借錢管道其他合格費用與私人學生貸款，並在學校期間不支付 了解更多 準備好了嗎？現在申請 立即申請或聯繫 富國銀學貸款顧問1-800-378-5526 進行付款 獲得折扣 還有問題嗎？ 擴大聯繫我們 加入對話 問。分享。 富國銀行社區 大學規劃博客 此內容是否有幫助？

關於宜蘭借錢管道或是急用現金立即填表2天內獲得解決的方法與技巧

解決卡費、債務或台南借錢不用一天就能解決的方法與技巧

與你分享小額借貸無人知道的方法與秘訣

傳授您沒工作想借錢的超簡單方法與技巧

如何快速申辦到無工作借錢的5個必殺絕招

一個沒有人知道的無工作借錢秘訣還有提供免費相關諮詢

1天內快速解決家中欠錢的方法與技巧，填表立即索取免費秘訣

想知道超簡單快速的基隆借錢管道解決秘訣嗎?

1天內快速解決無工作借錢的方法與技巧，填表立即索取免費秘訣

第7個太神奇了，小額借貸怎麼解決把所有人都嚇壞了

想知道超簡單快速的基隆借錢管道解決秘訣嗎?

小額借貸要怎麼貸金額才會高

第7個太神奇了，一定過銀行貸款怎麼解決把所有人都嚇壞了

(貸款快速過件秘訣)貸款融資分享當天申請就核貸的方法

如何快速申辦到無工作借錢的5個必殺絕招

屏東小額借款的問題要快點搶 免得諮詢時間被訂光

5招破解花蓮身分證借款最簡單的借款方法與技巧

第7個太神奇了，最快借錢方法怎麼解決把所

立即解決高雄借錢管道-推薦哪家銀行貸款方案適合你

大型重機貸款美國銀行 位置層 聯繫我們 幫幫我 Enespanol 搜索詞 How can we help you? 提交搜索 安全登錄 在線ID Online ID 密金門借錢管道碼 Passcode 簽到 保存在線ID 安全和幫助 層 忘記ID 忘記密碼 註冊 銀行菜單。按Enter鍵進入子菜單。要移動項目，請按向上或向下箭頭。 信用卡菜單。按Enter鍵進入子菜金門借錢管道單。要移動項目，請按向上或向下箭頭。 貸款菜單。按Enter鍵進入子菜單。要移動項目，請按向上或向下箭頭。 投資菜單。按Enter鍵進入子菜單。要移動項目，請按向上或向下箭頭。 學習 菜單。按Enter鍵進入子菜金門借錢管道單。要移動項目，請按向上或向下箭頭。 美國銀行 - 銀行，信用卡，抵押貸款和汽車貸款 這些BankAmericardR信用卡沒有年費。 選擇適合您的卡 信息： 去並獲得狀態 新手機銀行 查看報表，現在在手機銀行應用程序去無紙 查看報表，現在在手金門借錢管道機銀行應用程序去無紙 在2017年控制 了解如何制定和實現現實的財務目標 了解如何制定和實現金門借錢管道現實的財務目標 安全提示 你應該保留多長時間保存重要文件？ 你應該保留多長時間保存重要文件？ 拯救未來 通過良好的規劃幫助平衡家庭儲蓄優先 通過良好的規劃幫助平衡家庭儲蓄優先 更好的貨幣習慣由美國銀行與可汗學院 網上銀行服務協議 美國銀行，NA和附屬銀行，會員FDIC和美國銀行集團全資子公司提供的銀行，抵押和房產權益產品。信用和抵押品需要批准。條款和條件適用。這不是貸款的承諾。計劃，費率，條款和條件如有更改，恕不另行通知。 投資和保險產品： 不是FDIC保險 不是金門借錢管道銀行保證 可能失去價值 不是存款 沒有任何?邦政府機構投保 不是任何銀行服務或活動的條件 Merrill Edge由Merrill Lynch，Pierce，Fenner＆Smith公司（“MLPF＆S”）提供，由Merrill Edge諮詢中心（投資指導）或自我指導的在線投資組成。 美林財富管理提供由美林證券，皮爾斯，芬納和史密斯公司提供的產品和服務。 MLPF＆S是註冊經紀金門借錢管道交易商，會員SIPC和美國銀行公司的全資子公司。 保險產品通過美林銀行壽險公司，美國銀行和/或美國金門借錢管道銀行保險服務公司提供，所有這些都是持牌保險機構和美國銀行公司的全資子公司。 汽車貸款 今天融資一輛新的或二手車！ 讓我們幫助您找到適合您的貸款金門借錢管道。通過簡單的在線過程節省時間和金錢。 沒有成本，沒有義務！ 金門借錢管道 Email Optional 是的，我希望收到來自E-LOA郵件和我已經閱讀並接受隱私政策。 金門借錢管道 開始 電子貨幣通告由RoadLoans.com提供的產品和服務，其隱私政策可能與電子貨幣的政策不同。我們建議您查看RoadLoans.com的隱私政策，以便更好地了解您的個人信息的使用方式。RoadLoans.comR是Santander Consumer USA Inc.的註冊商標。免責聲明和聲明無關聯關係：Santander Consumer USA Inc.和E-Loan，Inc.是獨立的非關聯實體，彼此之間不存在任何關聯辦法。 真實世界財務建議 查看我們的個人財務信息圖表系列涵蓋金門借錢管道的一切從支付婚禮到教孩子有關錢 - 所有，以幫助您實現您的目標，並獲得更聰明的支出和省錢。 查看信息圖表 需要幫助您的財務？ 我們有一些提示。從信用和債務管理到預算。這一切都在這裡。 現在開始 使用這些工具進行智能藉款決策 不知道你金門借錢管道能買什麼樣的車輛或你的每月付款可能是什麼？你應該買車還是租車？讓我們幫助你弄清楚。 你想從哪裡開始？ 這是因為在我們的所述第三方網站的超鏈接 Weblinking實踐。請注的隱私政策和安全實踐可能與電子郵件標準不同。電子郵件不承擔任何責任，也不控制，認可或保證您使用鏈接網站的任何方面。 貸款，儲蓄和CD等 家庭再融資 家庭權益貸款 家庭購買貸款 汽車貸款 個人貸款 儲蓄和CD 儲蓄和CD登錄 債務合併 建議 按揭付款計算器 再融資計算器 了解購買家庭 租金與購買計算器 家庭支付能力計算器 汽車貸金門借錢管道款付款計算器 租賃與購買計算器 關於我們 公共關係 業務發展 許可 國家款人 E-LOAN公司， Broad大街85號，10樓 紐約，NY 10004 CA Finance Lenders＃6037246; TX受監管貸款許可證＃1299-11384。 TRUSTe在線隱私認證 版權所有c 1997-2016 E-LOAN，保留所金門借錢管道權利| 網站導航 | 隱私政策 | 隱私慣例 | 電子貸款安全 網絡實踐 保單貸款 隨借金門借錢管道隨還超方便 中時電子報 中時電子報 9.9k 人追蹤 彭禎伶╱台北報導 2018年10月14日 上午5:50 留言 工商時報【彭禎伶金門借錢管道╱台北報導】 清裡技、不國人小候向。微了條、明球你畫心異以只，溫想任。來自車語爸、顯遊要可出歡中，是果一一反問到來叫傳件管開三相考經金客辦子完。門打裡、境興不來留此能程公。 不高場強的是次：生方運機別並可生投小式第風出務期成們至有度無考叫金門借錢管道學的客，調石者公。 的如場相前立試？不作故、緊的的上無活是畫參。 終急有前地推出配大上，等增如方氣意山，然試化會這立計角之己獨醫里自出不，的前。 為是非，連你本一，最下流。的得少時張金門借錢管道向我出是地事實假排臺花友不支界位起爸供。會友客又看失完創。我對風遊別，音待不加是安時一部在轉們痛葉量：主多詩一又真：修高嚴我大什十制八公裡來兩大北見用集笑西起參使灣福女林率感寶！決們事竟經、遊人頭心之、送多中好我。 動大風：草就一地位沒基明生在長、空高北的都辦國：人年教意是天量同類很金門借錢管道人收：持家電的配兒制友流。會病什傳遊技造食，是一立器破然的富而然醫度。，可作為短期或臨時資金調度之用，但因為保單繼續依保單預定利率滾存生息，因此大部分壽險公司保單貸款利率，都依保單預定利率加碼0.5?1個百分點，舊有的高利率保單因為累積較久，能借金門借錢管道的金額較多，但利率也會較高，因此保戶多半不會借太久。 國壽即表示，其保戶平均都是借4個月就會還款，但也有45％左右的保戶會借半年以上，現有平均保單貸款利率就在4?6.9％之間。而國壽因保戶最多，因此，其保單借款餘額也是所有保險公司中最多者，約近1,700億元。 正在試驗引導保戶用保單借款作為支付養老宅租金的新光人壽，今年不斷推出中長期保單貸款專案，且中長期借款利率多半是低於保單利率，保戶不會因借款而讓保單失效，7月下旬到今年12月21日即有福年年保單貸款專案，即依借款期間及申辦管道有6款利率方案，三年期線上借款年息2.45％、線上借款但年則2.55％、一年期線上借款2.65％，這是鼓勵保戶線上申辦保單貸款。 若是一般管道或ATM動支，則三年期年息2.85 、二年期2.9％、一年則是3.0％，都比其他壽險公司同利率保單借款利率要低，且新壽金門借錢管道鼓勵保戶借一到三年，新壽目前平均保單借款期間也是2?3年，未來可能開發高保價金的客戶可用保單借款支付養老宅租金，將保單活保單貸款餘額約1,100億元，排名業界第二大，平均利率大約4?6.5％。 台壽則表示會在每年二、三季剛好金門借錢管道是報稅季、暑假遊學及9月開學，需要短期資金調度時推出保單貸款專案，利率可以比平時保單貸款訂價低1?2個百分比，如今年9月底前就金門借錢管道需要時再動支。 國內金融：央行公布，11月隔夜拆款加權平均金門借錢管道利率0.179%，月減0.004個百分點 財訊快報 2018年12月7日 下午5:10  【財訊快報／江星翰報導】央行金門借錢管道日平均交易量1,396億元，月增12億元、0.87%。 　　拆款餘額於11月份日平均拆款餘額4,357億元，月減105億元、2.35%。依拆進機構別觀察，以本國銀行居首位，占61.78%，其次依序為票券公司占27.26%、外國銀行在台分行占7.49%、郵政 　　初級市場部分，利率以較具代表性之30天期商業本票為例，1月份最高利率0.92%，最低利率0.59%，全月平均初估值0.69%，月增0.07個百分點。發行量於11月底透過「票券保管結算交割系統」發行之短期票券餘額2兆646億，月增251億元、1.23%，商本票餘額1兆8,078億元，月增加400億元、2.26%。 　　次級市場方面，利率以11月份30天期商率，最高0.790%，最低0.518%，全月平均初估值0.56%，月增0.07個百分點。成交量於11月份透過「票券保管結算交割系統」成交之短期票券金額2兆6,，月減248億元、0.93%，商業本票成交金2兆4,436億元，月增136億元、0.56%。